주택 구입에는 구매자와 판매자라는 두 당사자가 참여합니다. 콜드 플레이처럼 둘 사이를 중재하는 것은 양측의 부동산 중개업자이며, 그들은 함께 엄청난 돈을 벌고 때로는 $30,000에 이릅니다. 대불황이 끝나자 할인 부동산 제공업체가 등장하면서 더 저렴한 수수료를 통해 더욱 간소화된 서비스를 제공하게 되었습니다. 일반적으로 리베이트 또는 인터넷 부동산 서비스라고 불리는 이들은 마감 시 1~2%의 신용 제안으로 전체 수수료를 청구합니다. 다른 사람들은 MLS에 가입하기 위해 정액 요금을 청구하고 법률 및 관리 비용에 대한 소액의 환급을 청구합니다 강서구부동산.

할인 부동산 감정 서비스는 어떻게 운영되나요?

고객의 비즈니스를 확보하기 위해 할인 부동산 평가 서비스는 거래 종료 후 본질적으로 현금 지불인 현금 환불 또는 비현금 인센티브를 제공합니다. 인센티브는 상품권, 마감 비용 지불, 주택 점검과 같은 무료 보조 서비스 등 다양할 수 있습니다. 그들은 소비자가 놓쳤던 거래로부터 금전적 혜택을 소비자에게 제공합니다. 감정인은 종종 전통적인 감정에 대한 더 저렴한 대안으로 자신의 서비스를 판매했습니다. 전통적인 전문가의 조언은 많은 돈을 절약할 수 있는 반면, 할인 부동산 감정인의 잘못된 조언은 귀하의 몰락을 가져올 수 있으므로 그의 판매 홍보에 완전히 흔들리지 않는 것이 중요합니다.

전통적인 부동산 서비스와 리베이트 부동산 서비스 사이에는 몇 가지 주요 차이점이 있습니다. 전통적인 부동산 중개인은 자영업자이며 리드를 생성합니다. 그는 커미션으로만 일하고 거래를 종료한 후에 급여를 받습니다. 그는 고객을 위해 연중무휴 24시간 이용 가능합니다. 반면 리베이트 대리인은 중개회사의 마케팅 부서에서 생성된 리드를 처리하며 시간제로만 운영됩니다. 거래가 끝나면 소비자는 중개업자가 아닌 부동산 중개업자의 고객이기 때문에 중개인의 연락을 다시 받지 못할 수도 있습니다.

한편, 기존 서비스와 리베이트 서비스 간의 논쟁은 계속됩니다. 일부에서는 환불과 인센티브로 인해 소비자가 자신의 최선의 이익에 반하여 부동산 거래를 종료하도록 유혹할 수 있다고 주장해 왔습니다. 그러나 독점금지부는 이 주장을 뒷받침할 증거를 전혀 찾지 못했습니다. 오히려 그들은 리베이트가 소비자가 중개 서비스에 지불하는 가격을 극적으로 낮출 수 있다고 믿습니다. 일부 중개인은 리베이트 금지가 가격 전쟁을 줄일 것이라고 주장합니다. 예를 들어, 주정부가 리베이트 금지를 해제해야 하는지 여부를 알아보기 위해 켄터키주 부동산 위원회에서 중개인을 조사했을 때 “우리가 리베이트와 유인책을 제공하면 통제가 불가능해지고 모든 고객이 현행법으로 이를 통제할 수 있다”, “이렇게 하면 우리 주머니에서 돈이 바로 빠져나갈 것 같다”고 말했다.

현재 10개 주에는 리베이트를 금지하는 법률이 있습니다. 앨라배마, 알래스카, 캔자스, 루이지애나, 미시시피, 미주리, 오클라호마, 오리건, 테네시 등 9개 주에서는 브로커 리베이트를 전면 금지하고 있습니다. 또한 아이오와 주는 소비자가 거래 중에 둘 이상의 부동산 중개인의 서비스를 이용하는 경우 리베이트를 금지합니다.